厦门大学马来西亚分校国际学术交流中心

设计任务书

一、项目介绍

 1、项目名称：厦门大学马来西亚分校国际学术交流中心（以下简称酒店）

 2、地理位置：厦门大学马来西亚分校

 3、主要经济技术指标：建筑面积约_18000_㎡：地上建筑面积约_10800_㎡，地下室建筑面积约：_7200_㎡，地上四层，地下一层。

 4、建筑设计：

 4．1概述：

酒店作为厦门大学马来西亚分校重要配套设施，定位是为厦门大学马来西亚分校来访嘉宾提供高档次食宿服务的精品酒店（参照准四星标准），同时兼具教学功能，客房数约131间，建筑面积约_10800_平方米。

 4.2酒店设计目标

酒店要求具有鲜明的厦门大学文化特色，创造人文与自然结合的体验空间，打造一座精品教学酒店。

突出至少两个设计要素：人文和自然。人文，即充分体现厦门大学作为高等学府的学术氛围和作为马来西亚分校教学科研实践基地的特殊使命。自然，即酒店所在的厦门大学被称为“中国最美大学”，此优美环境区别于其他普通星级酒店。最终设计出一座充满中国高等学府特色和最美校园氛围的精品酒店。

 4.3设计要点

客房方面：按照高档次精品酒店装修标准，重点突出厦大文化和内涵，使用最适合材料，提升舒适度和档次。

餐饮方面：按照合理利用现有建筑空间结构、满足校内餐饮市场需求，以及符合精品设计主题的原则来规划设计适合的各类餐厅、厨房、包厢和吧台等。

中庭方面（土建时期完成）：提出改造中庭的概念性设计，优化基建时期的中庭建设，使中庭可以提升酒店整体设计效果，并具备拓展酒店有效使用面积的功能。

教学方面：设计两间原型客房，作为平台供业界在酒店管理方面进行创新、开发与展示新技术、酒店设计和商务概念。此外，设计应充分体现酒店的教学功能，在主要操作部门和环节必须保证有适当的教学操作空间和场地。

地下室方面（基建时期完成）：充分考虑酒店后勤管理、规划的合理性，优化方案，比如设施设备的完善、地下停车场标识和二次装修后部分的有机融合等。

 4.4主要功能设计：

大堂、大堂吧、全日式餐厅（或餐厅及包厢）、社交空间（书吧等）、厨房、客房、套房、健身房（若有）、布草间、储藏间等；地下室包括：办公室、淋浴更衣室、维修设备用房等。

二、工程条件

（1）气象

马来西亚位于赤道附近，地处东南亚，属热带海洋性气候。终年炎热多雨，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在25-30℃之间，全年雨量充沛。

（2）用地位置

选址地位于马来西亚雪兰莪州厦门大学马来西亚分校内。分校坐落在马来西亚联邦行政中心布城和吉隆坡国际机场之间，交通便利，环境优美。距吉隆坡国际机场约15公里、火车站约2.5公里，距离吉隆坡约45公里，具有明显的区位优势。

（3）地形地貌

酒店地处坡势，但周边交通较为便利，用地现状建筑已完工，消防验收合格，基础设施齐备完善，水、电使用均有保证，给排水方便，交通便捷，满足本项目的建设需要。

三、设计内容

本次内装设计的区域范围为：酒店装修设计面积约18000平方米。主要包括：四栋楼的室内空间（含裙楼和地下室）和室外空间部分（中庭和酒店周边附属空地等）。

设计阶段包括方案设计、扩初设计、施工图设计，设计工作包括施工期间的现场服务与配合及参加有关验收工作。

设计内容为：酒店区域的夜景照明施工图、内装施工图、景观优化图、弱电智能化施工图、导向标识施工图，包含室内管网综合设计、室外管网综合设计（主要是二装与土建对接部分）、软装家俱设计、灯光设计（含室外泛光）、声学设计、标识标牌设计、员工后勤区等及相关设计工作。凡涉及到室内设计相关的其他专业的设计，如暖通、消防、给排水、电气、智能化、厨房设备、标识系统等，均应以设计方为主导，设计方作为主导设计单位应承担起审核把关、协助业主方协调各专业设计配合的责任，及相关设计变更等的审核工作。对上述各专项设计的消防、安全以及适用、经济、合理等方面全面负责，设计人不得以各种理由拒绝对各专项设计图纸进行审核和出图盖章。

业主要求所有家具、饰面材料、五金件、灯具、洁具、软饰、艺术品、陈设品等均由本次内装设计公司选型设计。凡与内装有关的各专业设计（如空调、消防、水电等）均应以内装设计公司为中心，内装设计公司作为本项目设计的最主要单位，应承担起协助业主协调各专业设计配合的责任。

设计单位应负责对所有饰面材料、五金件、灯具、家俱、洁具、软饰等样品的选择，并给出适合的样板、色板及彩色图样给业主最后确定。样品的选择应以国内的产品或能在国内加工、生产的产品为主，符合中国和马来西亚国家的消防要求材料，并每种材料均要有至少三种品牌及型号可供选择。业主可在设计师选择的样品以外选用类似样式、色彩的其他材料作为替代（特别是设计师确定的进口材料），设计师应配合选择及确认。

家具、窗帘、布艺、灯饰、各专业（水、电、空调、消防、机电设备、厨具等）的终端布点定位及其收口装饰装修纳入本次室内装修设计公司的统一设计范围。

施工图设计需符合国内和马来西亚的规范、标准、资质、消防要求；方案设计及扩初设计、施工图设计等主要设计工作和关键处，设计单位须承诺由本项目主设计师及其设计团队执笔。

本次设计为精品酒店，将由马来西亚分校的酒店管理团队经营；要求设计须有原创性及独特风格，应注重投资成本及维护成本的经济性，在经济、功能、文化艺术、美学等方面找最佳平衡点。设计文件及图纸须符合马来西亚分校酒店管理团队的标准，通过马来西亚分校的酒店管理团队要求、消防、审图所等主管部门的审核审批。

四、设计成果（投标文件包括以下成果）

 1.设计说明书

设计说明书必须涵盖概念方案、扩初设计、施工图设计等各个阶段的设计要求及内容。

 2.工程概算

设计公司应提供其设计内容范围内完整的工程总投资概算。应达到造价合理，指标准确，有适当的经济指标分析。

 3.设计图纸:

总设计说明

各层平面布置图以及各个区域多个角度至少15张彩色3D效果图。效果图涵盖的空间包括：大堂、大堂吧、中庭、健身房（若有）、全日餐厅、裙楼公共空间、电梯厅、客房层公共走廊、单标客房2张、双标客房2张、豪华套房3张（若有）等。

 4. 提供上述区域所采用的材料实物样品及相应的物料书

 5.设计单位提供的效果图必须为电脑绘制3D效果图

 6.投标单位应提供其设计范围内完整的工程总投资概算。应达到造价合理、指标准确、有适当的经济指标分析

 7.设计单位提出的建议（如果有）

 8.设计单位应提供所有图纸、设计文件的电子刻录光盘三套（应包括有CAD图纸文件及PDF文件）。设计公司提供给业主的所有文件、图纸资料须同时有其电子版。

五、酒店土建和ME（土建时期）施工界限

1. 酒店外立面：外立面土建时期全部完成，延续主楼群的嘉庚建筑风格。

2. 酒店客房：土建只需完成房间四周的砖墙，客房内部的卫生间、阳台等的区隔由二次装修设计单位深化设计后由二次装修单位完成。

3. 给水及热水系统：完成水箱进水管、水泵房设备和自来水管线。热水系统由二次装修完成。

4. 排水系统：LG层所有排水管含雨水管施工完成；G层卫生间及厨房排水管施工完成；宾馆客房排水立管施工完成，预留三通，供二次装修使用。

5. 强电系统：进线电缆施工完成、高压配电柜、变压器、低压配电柜、发电机及配套设施施工完成，没有吊顶的公共区域管线预埋（含各设备用房、储藏间、管道井、车库、楼梯间、服务层等）；室内电线电缆、配电箱、宾馆客房、有吊顶的公共走道管线等暂不施工（由二次装修设计单位深化设计）。

6. 弱电系统：进线电缆施工完成、没有吊顶的公共区域管线预埋（含设备用房、储藏间、管道井、车库、楼梯间、服务层等）；室内线缆及设备、宾馆客房、有吊顶的公共走道管线等暂不施工（原则上由土建时期ME配合二次装修完成）；酒店的门禁系统由二次装修设计单位深化设计。

7. 消防系统：火灾报警、没有吊顶的公共区域管线预埋（含设备用房、储藏间、管道井、车库、楼梯间、服务层等），喷淋接水喉预埋穿楼板套管，消防管道、水箱施工完成；消防设施设备末端系统由土建时期ME配合二次装修施工单位施工。

8. 通风空调系统：高低压配电室、变压器室通风施工完成，其余管道和设备由土建时期ME配合二次装修施工单位施工。

9. 游泳池系统：配合主体预埋管线和套管，设备及其余管线由专业设计和施工单位完成。

10. 电梯：由土建时期ME完成。

六、本工程造价概算

本项目二次装修投资概算约5000万元人民币。

招标文件.pdf